不動産投資をするにあたって、どんな物件がよいのでしょうか？？

不動産投資なんて良い物件は宝くじにあたったようなものだ

と思っていませんか？？？

私も、そう思ってました。

しかし、すべてが良い物件とめぐりあってる方々はたくさんいるのです。



ここでは、初心者向けに成功、失敗のみきわめのお話をしようと思います。

１新築か中古かどちらにするか

２都心か地方かどちらにするか

３マンションの1部屋か、マンション１棟買いにするか

等

様々な選択を慎重にするべきだと思います。<a href=”https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3BFSZP+9GJZKQ+4GQE+5Z6WX”

私は、初心者には、あまり冒険してほしくないです。

一生懸命ためたお金を無駄にしてほしくないからです。

不動産投資をして残ったのは、借金だった。

という方々もたくさんいます。

まずは、１年くらいじっくり勉強して現場に足を運ぶのが一番だと思います。

それなので、初めは

ワンルームからやってみるのもいいのではないかと思います。

失敗した時のリスクも少ないようにしたほうが良いからです。

確実にキャッシュフローを得るには

高利回りの物件を購入することがカギとなります。

利回りは、年間家賃収入÷物件購入価格で算出できます。

利回りを上げたければ、相場より安い価格で物件を購入することが重要です。

収益物件に関する情報は

１収益物件専門者のホームページ

２仲買業者発行のメルマガ

３全国不動産業者のホームページ

４不動産競売情報サイト

５全国の購買情報

等からも情報を受けることができます。

高利回りがほしい人はたくさんいます。

ライバルがたくさんいるということです。

不動産業者もいいところを選ぶことが大切です。

物件探しは、業者まかせプラス自分も積極的に行うことも大切です。

部屋の内装、駐車場、仲買業者への広告料も大切です。

地方は車を使うことが多いので物件は駐車場が足りていなかったら

近くの駐車場を借りる必要もあります。

まあ入居者が勝手に駐車場探すだろうでは

ここで差がでてしまう場合もあります。

内装が綺麗、駐車場も完備されている、家賃も安い

こうなるとすぐに埋まる可能性が高いです。

また、広告量が高いと仲買業者もはりきって物件をお客様に紹介してくれます。

初心者の方は

中古マンション、ワンルーム、稼働率８０パーセント、利回り１０％以上の

物件への投資を始めると良いのではないかと思います。