不動産投資で所有の物件に退去が発生した時には

収益改善や空き室期間の短縮が、

もっとも大事です。

築年数が経過した物件は、リノベーションすることで

収益力を向上することができます

類似物件と差別化することもできます。

空き室期間の短縮にもつながります。

例

●ワンルームマンション

音が伝わりにくい二十サッシに改善

ワンルーム用ミニキッチンを部屋の雰囲気にあわせて改修

コンロも２つに変更

そうすることで

2万円家賃がアップしました。

工事費は220万円

２２０万円が高いと思われる方は、まずは10万円でリノベーションをやってみるとかしても

いいかもしれません。

●空き室対策

内見をされた方の心を動かす工夫や賃貸物件の検索で人気の設備を導入するのも

よいでしょう。

古くなった設備の更新や、人気の設備の導入等、物件の魅力を最大限にアップすることが

カギとなります。

家具や雑貨を置いて、内見時に入居後の生活をイメージできるようにします。

敬遠されがちな3点式ユニットをバストイレ別々にします。

各戸に設置できるセキュリティ装置を設置し、女性の方に安心感をもってもらいます。

電車や道路の近くといった音が気になる部屋や上階からの音漏れ対策をします。

デザインクロスや床面を変更し、部屋をおしゃれな雰囲気にします。

家具付き家電つきにすると、入居してすぐに生活できる環境は外国籍の方々に

人気となります。

室内洗濯機置き場の設置、浴室乾燥機等

賃貸募集サイトで検索できる設備を導入し、物件をよりおおくの方にみてもらう

ことが大切です。

そんなにお金かけられない！！

不動産投資でお金をだしてるのに、リノベーションなんてできない！！という方は

経費削減をしてみては、いかがでしょうか？？

●電気代の削減

電力会社の変更や、最新型電子ブレーカーの設置。

蛍光灯をＬＥＤに変更することで日々の電気代の削減が可能です。

●損害保険の見直し

増加している水害保障や、賃借人がお部屋でなくなった場合の補償など

保険の見直しの相談も大事です。

●給水設備メンテナンス費の削減

直結式の給水設備に変更することで

毎年、発生するメンテナンス費用を削減することができます。

●インターネット設備の導入

入居者に人気です。

インターネット環境を無料で提供することで

空き室期間を短縮できます。

収益事業も考えましょう

●駐車場の借り上げ

●自動販売機の設置

●バイク置き場の設置

有料にすることで収入を得られます。